建商交屋前的驗屋 就交給大禾空間設計專業驗屋公司 找出隱藏瑕疪確保居住權益

買房子對我們這些小市民來說是人生重大事件,終於等到建商通知準備交屋時心中都會很雀躍,但交屋前的驗屋你真的懂嗎?驗屋注意事項有哪些?如果沒有在驗屋時把瑕疵全找出來,之後再發生問題就不容易找建商負責。所以驗屋就交給大禾空間設計專業驗屋公司就對了!

一般人在驗收新屋時,大多都傻傻聽建商驗收人員一路測試解說,說完就也就驗完,後來若再發現問題,建商願意負責還好說,若不願意也只能摸摸鼻子認了。所以與其不懂硬裝懂,不如交給專業驗屋公司更能安心,畢竟一棟房子價值不斐,真的要請建商弄好好再交屋,才能省了日後維修的功夫和金錢。

驗屋就交給專業準沒錯!

大禾空間設計驗屋團隊,本身即有十多年的設計裝潢經驗,在裝潢新屋時經常發現屋主沒察覺的問題點,加上自己在驗屋時感受到非專業人員有可能在驗屋時吃悶虧,所以在數年前就決定提供驗屋服務,站在專業角度代替屋主與建商進行對等溝通。

童叟無欺的驗屋費用

大禾空間設計驗屋進行順序大概就是由外而內,由一樓再逐層往上檢查,每位驗屋人員也身負不同絕技,針對水電、土建都會運用現代科技進行檢驗。大樓驗屋費用是以房間數為主,坪數不計:2房$10000、3房$12000;透天厝則是$18000,以上價格透明公正公開,為童叟無欺價。

驗屋所需時間約2-3小時

剛開始本倫對這價格沒概念,但跟著在沒有空調風扇的屋裡拍攝後,流的汗應該有好幾斤重,加上出動20台左右檢測儀器以及三名人員,起碼花2~3小時徹底檢查。最後本倫判定:這根本佛心價。

水平檢測

首先出動的儀器是數位式水平尺,顧名思義就是在抓水平、角度。比如可以檢測門框是否不正?像這扇門就考了100分,完全是90度喔!

排水坡度檢測

當然水平尺的功能還有很多,還能檢測浴室排水坡度。大家都知道水往低處流,如果浴室地板沒有往排水口有做出適當的低斜角度,就不容易保持浴室乾燥。若驗屋完人都搬進來後才發現排水不順,要改起來就真的是大工程啦!

電線檢測

接下來就輪到檢電器上場。還請大家別小看這個其貌不揚的插座,他可是本是最有發揮的道具之一喔!大禾空間驗屋團隊說,依他們幾年經驗,挿座接錯線的建案幾乎高達七成,而且並不是挿座有電就表示沒接錯線,因為如果沒發現,使用這個插座的電器就容易損壞。

也不是三孔插座就表示一定有接地,因為他們也常發現接地線只是塞在裡面並未接地。如果接線異常,接電器就會亮起不同燈色。此時他們就會在有問題的部位貼上有色紙膠貼,再請建商進行改善工程。

檢電器能檢查出六種接電錯誤,並以不同燈號表示。像這個有問題插座就是火線+中性線反接。

迴路檢測

更棒的是檢電器上的紅色圓型按鈕,同時還能查迴路。按下後,迴路箱裡的插座迴路就會跳起。原本雪倫以為這個就只是檢查迴路箱裡的標示有沒有錯誤,比如把浴室接到冷氣那裡。後來才知道=>外行人就是傻的XD  因為若把浴室接到冷氣那裡,並不止是標示錯誤那麼簡單,而是有重大安全問題!

大禾空間設計驗屋團隊說像有水的區域,比如廚房、浴室的插座都要過漏電裝置(就是迴路箱上面那排四個有黃點點的鈕)。因為有水就有觸電可能,當有人被電到時,漏電迴路就會啟動安全機制自動跳起,若建商不小心把該裝到漏電迴路的線誤接到下方沒有漏電裝置的迴路,萬一發生漏電情形就很危險囉!你說說,魔鬼是不是都藏在我們鮮少注意到的細節裡。

管線走向檢測

檢查完插座,驗屋團隊又拿出牆體探測儀,用來檢查藏在牆壁內的管路位置與走向。遇到管路時,探測儀就會顯示圓圈如下圖。除了能印證管線是否如建商提供的設計圖施工,未來若有鑽孔需要時也能避開,不會打到電線、水管造成後續問題。

電磁波檢測

空氣中除了眼睛看的見的有形物,其實還存著看不見的………………………………….電磁波(大家不要亂想XD) 這個電磁波檢測器可以測出電磁波、電場。電磁波來源很多元,有些可能是戶外的電線、變電箱、基地台,不過這些通常都會被水泥建築物擋在外面,對室內影響不大。

在室內反而是手機、吹風機、電腦等所產生的電磁波才是主要來源。這棟還是空屋,室內最大電磁波應該就是手機。

室內空氣品質檢測

這只儀器則是負責監測甲醛、PM2.5與瓦斯濃度,靜置約十分鐘,數字表現OK。

磁磚實心度檢測

驗屋團隊放下儀器後,拿了兩根金屬棒就往外衝,難道要單挑打架?原來這是磁磚檢測棒,檢測棒會輕撫過室內室外每一處磁磚,如果磁磚下方不是實心而有空隙,就會傳出不同聲音。大概就像買西瓜要先拍拍他,用聲音來判別西瓜好不好的那種概念XD

有空隙的磁磚未來發生膨起、破裂的機率相當高,驗屋團隊會在有問題磁磚處貼上有色膠帶清楚標示,讓屋主和建商都能一目了然。當然如果屋主有心,也可以拿銅板在地上慢慢敲,只是要敲到頭暈眼花+腰酸背痛而已啦XD 對了!屋主的車原本停在院子裡,在檢查時也被要求先開出去,因為他們決不放過每一處該檢查的小地方。

滲漏水檢測

接下來出場的儀器感覺很酷,這是紅外線熱顯像儀。這儀器是透過溫度差,用來檢測是否有滲水、漏水狀況。因為有水的地方溫度就會偏低。像下圖中間深色那塊,就是有水滲在磁磚裡。

排水孔檢測

接下來則是檢查各處排水孔是否暢通。只是排水孔這麼小又彎曲,該怎麼檢查才好呢?

別擔心,專業驗屋當然有專業設備,只是這管道內視鏡和照胃鏡的機器也太像!(好可怕的回憶@@)  內視鏡探頭連接手機,排水管內的影像都能直接在手機上看的一清二楚。

透過內視鏡傳送回來的影像可看出右邊白色部份是壁管灰塵,左邊黑黑的是水泥。裡面並沒有不明物體存在,檢查正常!

就在檢查排水管的同時,這裡也正用磁磚檢測棒確認屋外每一塊磁磚,

即使門框上方的磁磚他們都一定會檢查到。

連貼在懸空處的磁磚他們也都確實檢查。跟拍到這裡,我都累的頭昏眼花,是說驗屋真的是體力活,還得兼具細心和專業。這價格,真心覺得很可以。

浴室漏水檢測

鏘鏘!紅外線熱顯像儀又再度出場,這回是檢查浴室水管是否有漏水情形。,

陽台的排水孔一樣要測試洩水坡度,數位式水平尺再度出動,這次同時放水測試,看水是不是就像大江東去永不回頭XD

經測試後水流的很爽快,表示這個坡度OK,未來就算下大雨也不用擔心會有積水問題。

窗戶漏水檢測

窗戶也是檢測重點之一。果然在推拉間就發現扇窗超級卡,而且在下方窗框處發現明顯水痕,敲起來也是空心聲,這表示裡面填的不夠紮實,未來很容易就會發生外面下大雨,裡面就淹水的冏境。還好在驗屋時有及時發現,還能請建商改善,省了日後還得再花錢整修或每逢下雨就要用抹布堵水的狀況。

室外石材磁磚檢測

不過也不是每塊磚敲起來是空心的都有問題,大禾空間設計驗屋團隊說像外面鋪的花崗石因為是採用乾式工法,所以空心聲是正常的喔!有些屋主搞不清楚,發現敲起來是空心的就嚇到,當場就和建商”揮”半天,還有可能因此鬧的僵僵der

像露出在屋外的管線孔,切割部份若沒有填補好,一則有礙觀瞻,二則也容易藏污納垢,這個也要請建商填補好。

牆壁水平檢測

現在出場的是能抓牆壁垂直面角度的雷射水平儀。大家應該有發現下圖在牆壁邊緣有個有點紅又不會太紅的電射線條吧?驗屋團隊說只要相差不超過3公分就都在可以接受範圍。這面牆壁上下大概差不到1公分,合格!

雷射水平儀除了能檢測牆壁角度,更重要的功能是檢測門框。門框如果不正,開門時門片就容易往歪的地方偏過去。是說若門片老是不聽話的亂跑,也真的很惱人。

因為雷射光被深色門框吃掉,下圖本倫箭頭指的就是雷射光的地方,這個門的表現很標準,相當可以。

透天別墅不止房間多,陽台也很多,大禾設計驗屋團隊也頂著大太陽逐一檢查, 果然在這就又發現問題。

露台管線檢測

這個白色孔是在沒有遮風避雨的露台,竟然有一個孔洞,你說說雨水能不從這裡流進管去然後再流進室內嗎?

打開蓋子後發現其中一顆螺絲已有生鏽狀況,表示雨水肯定會造成問題,也貼上有色膠帶列入待改善事項。

因為驗屋這棟比隔壁棟高,驗屋團隊也用別家屋頂的狀況說明驗屋的重要性。頂樓最大隱憂就是防水問題,像這兩天明明只飄了點小雨,但別家屋頂卻積了一大灘水,這肯定很有問題。

像一般線路管會有帽子蓋起來,但若被風吹走又沒及時發現,下雨時雨就會從這裡流進家裡,這也是很多住透天厝的人兒都有的慘痛經驗。

目前新式的糞管通風口設計的也比傳統美觀許多。

水塔區全面檢測

接下來大禾設計驗屋團隊就要在正中午爬上本棟最高的屋頂區,本倫當然也輸人不輸陣,背著相機也隨後就到。是說這裡也許連屋主都沒上來過呢!

一上來果然立馬發現案情不單純,一灘不應該存在的水說明了頂樓地面不夠平整。

也能從處處是水痕印子能知道地面真的不夠平整,只要飄點雨就會在凹陷處積水,這狀況不算妙啊!

接下來在靠牆處又發現一灘水,驗屋團隊眉頭一皺表示案情不單純。

因為上方正好有管線經過,很有可能是因為管線滴水所造成,這個得和建商再進一步確認。

是說看了這麼多驗屋的眉眉角角(這還只是驗屋的其中一部份),一般消費者在資訊不對等狀況下,真的不容易為自己權益把關。大禾空間設計驗屋團隊說他們真心認為驗屋是件很有意義的工作,因為有著十餘年裝潢設計經驗,能有效率的幫屋主找出隱藏在細節裡的瑕疵,不僅省了日後維修費,也能讓能讓居住品更好、更安全。你說說好不容易重金買的房子,是不是真的該請驗屋團隊來保障我們的權益?

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